Qu’est-ce qu’un prêt relais sec ?
Un prêt relais finance une partie d’une nouvelle acquisition dans l’attente de la vente d’un bien immobilier. On parle généralement de prêt relais « sec » lorsqu’il n’est pas accompagné d’un prêt immobilier amortissable complémentaire. Les modalités de remboursement des intérêts et du capital dépendent de l’offre du prêteur.
L’expression « hypothécaire » peut désigner la garantie prise sur un bien, mais une hypothèque n’est pas la seule garantie envisageable. Un crédit déjà présent sur le bien, sa valeur, le capital restant dû et le prix estimé de vente sont examinés par le prêteur ; il n’existe pas de règle générale imposant que le bien soit intégralement payé.
Coût, assurance et taux d’usure
Les prêts relais relèvent d’une catégorie publiée dans les tableaux de taux d’usure de la Banque de France. Le TAEG de l’offre doit intégrer les frais imposés pour obtenir le crédit, notamment certains coûts d’assurance, de garantie, de dossier ou d’évaluation du bien lorsqu’ils sont requis.
L’assurance emprunteur n’est pas légalement obligatoire dans tous les crédits immobiliers, mais un prêteur peut l’exiger. Les modalités de domiciliation bancaire, les garanties et les frais doivent être vérifiés dans l’offre : aucune absence de frais, d’assurance ou de domiciliation ne peut être annoncée de façon générale.
Points à comparer
Comparez le montant avancé par rapport à la valeur du bien, la durée, le taux, le TAEG, les intérêts payés ou différés, les frais de garantie, les conditions de prolongation et la solution prévue si le bien n’est pas vendu à temps. Une estimation prudente du prix et du délai de vente est essentielle.
Information générale : MME Assurances ne recueille pas de demandes de crédit et n’intervient pas comme intermédiaire en crédit. Pour étudier un prêt relais, adressez-vous directement à un établissement prêteur.
