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Prêt relais sec

Prêt relais sec

Vous souhaitez vendre votre maison devenue trop grande et inadaptée à votre situation actuelle, et acheter un bien plus petit. Mais vous ne pouvez pas souscrire de prêt relais classique au sein de votre banque, en raison d’un problème de taux d’usure et/ou de taux d’endettement ? Nous avons la solution pour vous ! Il s’agit du prêt relais sec.

prêt relais sec

Mais qu’est-ce qu’un prêt relais sec ? 

C’est un prêt d’une durée contractuelle de 60 mois à 96 mois, durée pendant laquelle vous ne payez donc que les intérêts du nouveau prêt souscrit. 

Le prêt est accordé par un organisme spécialisé dans ce type de prêt. 

Le prêt représente 60% de la valeur de votre bien actuel. Qui peut être complété par un apport afin d’atteindre le montant de votre nouvel achat. 

Votre bien est hypothéqué de manière temporaire par l’établissement financier, le temps que vous vendiez votre maison ou votre appartement. 

Ce prêt est plafonné à 400 000€

Vous pourrez alors rembourser l’avance accordée par l’établissement bancaire au moment de la vente de votre ancien bien. 

Il permet de couvrir en totalité le prix d’achat de votre nouveau bien. La condition est que le prix soit égal ou inférieur à la vente de votre ancien bien.

Le plus gros avantage du prêt relais sec ce sont les faibles mensualités de remboursement. Chaque mois vous payez uniquement les intérêts d’emprunt. 

Comment souscrire à un prêt relais sec et quels sont ses avantages ?

L’emprunteur souscrit à un prêt relais sec si la vente de son bien actuel permet de financer son nouveau projet immobilier. Grâce à cela, pas besoin de prêt supplémentaire. En effet, ce prêt relais sec reste le seul prêt du plan de financement. 

Ce prêt est souvent utilisé par les séniors. Les séniors ont souvent terminé de rembourser le crédit de leur bien et disposent d’une épargne suffisamment importante afin de ne pas avoir à demander un prêt supplémentaire. Le montant perçu pour la vente de leur bien avec leur épargne leur permet de financer entièrement leur nouveau bien immobilier. 

Il permet d’avancer les fonds à l’acquéreur pour le nouvel achat sur une période de 96 mois maximum.

L’emprunteur remboursera son prêt relais sec une fois la vente de son bien effectuée.  

Quel est le montant d’un prêt relais sec ? 

Voici un exemple concret :

Votre maison est estimée à 400 000€. Vous souhaitez acheter un appartement d’une valeur de 250 000€

Le montant du prêt relais sec qui vous sera accordé sera de 60% de la valeur de votre maison, soit 240 000€. Vous disposez d’une épargne vous permettant de financer la différence de 10 000€. Ainsi que les frais de notaire, les frais de garantie bancaire et les frais de garantie hypothécaire. Votre achat pourra donc se faire sans contrainte.

De plus, ce prêt n’est pas soumis à la contrainte du calcul de taux d’usure : votre prêt sera validé, quel que soit votre âge ! L’assurance emprunteur est facultative sur ce montage financier. Cependant, il est fortement conseillé de la souscrire en parallèle pour vous couvrir de tout risque lié à un éventuel problème de santé. L’avantage est que l’assurance ne rentrera donc pas dans le calcul du taux d’usure si elle est souscrite : c’est toute la différence du prêt classique accordé par votre banque. 

Dernier point non négligeable : l’organisme financier accordant ce prêt n’exige pas la domiciliation de vos comptes courants. Ainsi vous n’aurez pas à changer de banque ! 

Pour conclure, le prêt relais sec est LA solution adaptée pour vous financer lorsque vous souhaitez acquérir un bien d’un montant inférieur à votre bien actuel, car vous n’aurez pas la contrainte du taux d’usure, ni de la domiciliation des revenus lorsqu’on change de banque. 

Faites appel au service courtage en prêt de MME ASSURANCES pour vous accompagner sur votre projet de vie ! 

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