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Assurance emprunteur pour investissement locatif

Le prêt immobilier permettant de financer l’investissement locatif doit absolument être couvert par une assurance emprunteur.

Que vous passiez en direct ou par une SCI (Société Civile Immobilière) ou une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), les courtiers en assurance vous permettront de trouver une assurance moins coûteuse que le contrat de groupe de la banque prêteuse.

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Alors comment trouver une assurance emprunteur pour un investissement locatif ?

Qu’est ce que la SCI?

Une SCI (Société Civile Immobilière) est un contrat de société par lequel deux personnes ou plus (les associés) décident d’acquérir et mettre en commun un ou plusieurs bien immobiliers afin de partager les bénéfices ou de profiter de l’économie qui pourrait en résulter, tout en s’engageant à contribuer aux pertes.

Qu’est ce qu’une SCPI?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société pour investir dans un parc immobilier.

Investir dans une SCPI permet à l’investisseur de se créer des revenus locatifs complémentaires sans contraintes de gestion, en profitant de l’avantage de diversification de gestion experte en terme d’immobilier

Quel est le lien entre assurance de prêt et investissement locatif?

L’investissement locatif est le fait d’acquérir un bien immobilier neuf ou ancien dans le but de le mettre en location.

  • Il peut répondre à des objectifs multiples :
  • Constituer un patrimoine pour soi ou pour transmettre à ses descendants 
  • Générer un complément de revenus notamment en vue de la retraite
  • Dégager une plus-value à la revente

Comment choisir son contrat d’assurance de prêt lors d’un investissement locatif?

Un contrat d’assurance vous est inévitablement proposé par la banque lors de votre demander d’emprunt.

Il existe différentes dispositions législatives qui vous permettent d’adhérer à une solution de couverture.

Mais elles peuvent parfois ne pas être adaptées à certains profils.

Depuis la loi Lagarde de 2010, vous êtes en moyen de choisir votre assureur, seulement si les garanties proposées sont identiques à celle du contrat de la banque.

Grâce à votre droit à la délégation d’assurance prêt immobilier, vous pouvez souscrire le contrat qui vous offre les meilleures garanties et au meilleur prix. 

Le courtier en assurance peut vous obtenir le contrat le plus adapté à votre profil.

Quels sont les garanties exigées pour un investissement locatif?

Les contrats d’assurance de prêt immobilier pour un investissement locatif comptent obligatoirement les garanties :

  • Décès, invalidité    
  • Perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA)

Il est possible selon les situations et le montant des remboursement, de souscrire à des garanties facultatives :

  •   Invalidité Permanente et Totale (IPT)
  •   Invalidité permanente et Partielle (IPP)
  •   Incapacité Temporaire Totale de travail (ITT)
  •   Perte d’emploi

Quelles sont les spécificités d’une assurance emprunteur pour une SCPI?

Les banques demandent l’adhésion à une assurance emprunteur dans le cas d’une SCPI pour un investissement locatif ou pour un achat résidentiel.

Au minimum les garanties décès et PTIA sont demandées.

Les quotités de prêt peuvent être dispatchées entre les assurés comme ils le souhaitent.

Les associés n’ont pas l’obligation de souscrire l’assurance-crédit immobilier auprès du même assureur.

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