Remontée des taux d’emprunt et baisse des taux d’usures
Le marché immobilier est actuellement confronté à une situation inédite. Ces dernières semaines, alors que les taux des prêts remontent, les taux d’usure restent à des niveaux extrêmement faibles. Tellement faibles que les taux d’emprunt proposés par les banques, incluant tous les frais sont supérieurs au taux d’usure.
Une hausse des taux d’emprunt marquée
Les taux d’intérêts des crédits immobiliers ont en effet depuis janvier dernier bondi de 50 points de base sur toutes les durées. Cette remontée était attendue mais encore plus violente que prévue. Les causes sont la forte poussée inflationniste et la hausse de l’OAT 10 ans.
Afin d’amortir la hausse des prix de l’immobilier et l’impact de l’exigence d’apport personnel, les emprunteurs s’endettent sur de plus longues durées.
Un effet ciseau provoqué
La remontée des taux d’emprunt se heurte aux taux de l’usure que nous détaillons ici, c’est à dire les taux maximums au-delà desquels les banques ne peuvent plus prêter de l’argent. L’usure est censée protéger les consommateurs des éventuelles dérives des prêteurs. Elle est aujourd’hui une menace pour accéder à l’emprunt, même en étant solvable.
Les taux légaux du taux d’usure devenus trop proches des taux d’emprunt, méritent d’être réformés. La méthode étant obsolète, elle produit des valeurs incompatibles avec la réalité du terrain.
Afin de pouvoir décrocher son financement le seul moyen sera de négocier l’assurance de prêt.
Cet été, la révision du taux de l’usure pourra donner un peu d’air aux emprunteurs. Mais cela n’est pas certain qu’il évoluera au même rythme que le taux d’emprunt.
L’intensité dépendra des rendements obligataires mais également des objectifs de production de crédit des établissements bancaires.
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